Bestandssanierung: fünf Gewerke bestimmen Kosten und Reihenfolge

Vor 3 Tagen•1:41:53

Erste Gästefolge des bauffy Podcasts. Marco und Elisabeth sprechen mit Simon, der eine Innenausbaufirma im Raum Kaiserslautern führt, über Sanierung im Bestand aus der Praxis. Es geht um Substanz statt Optik bei der Besichtigung, um die Lücke zwischen Zustandsbewertung und belastbarer Kostenschätzung und um die Frage, welche Gewerke zuerst an den Tisch gehören. Dazu Quadratmeterpreise für Sanierungskosten als Grobraster, Einzelvergabe gegen Generalunternehmer, Eigenleistung und Angebotsvergleich. Zum Einstieg wie gewohnt die aktuelle Zinslage.

BAFA, KfW 458 und § 35c: entscheiden nach Steuerlast und Maßnahme

09.09.2026•36:12

Marco und Elisabeth stellen die drei Wege zur Sanierungsförderung nebeneinander: den BAFA-Zuschuss für die Gebäudeaußenhülle, die Heizungsförderung der KfW und die Steuerermäßigung nach § 35c. Zwei Rechenbeispiele machen die Unterschiede greifbar – 160.000 Euro für Dämmung, Fenster und Haustür, 40.000 Euro für die Wärmepumpe. Dazu die neue Deckelung bei der BAFA, die Frage nach Liquidität und eine Fördermatrix als Groborientierung. Davor der Blick auf den Swap, der auf einem Jahreshoch steht.

§ 35c EStG: Steuerermäßigung für energetische Sanierung bis 40.000 Euro

02.09.2026•28:03

Zum 25.08. hat die ISB in Rheinland-Pfalz den Zinssatz bei 30-jähriger Bindung von 3,55 auf 3,8 Prozent angehoben und die Anfangstilgung gegenläufig gesenkt: Die Monatsrate bleibt gleich, teurer wird die Finanzierung über die Laufzeit. Danach geht es um § 35c EStG, eine Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Immobilien – 20 Prozent der Aufwendungen, verteilt auf drei Jahre, gedeckelt bei 40.000 Euro. Elisabeth erklärt die Voraussetzungen und warum der Mechanismus an der eigenen Steuerlast hängt. Vorangestellt ist die Lage mit dem Swap auf Jahreshoch.

Honorar oder Provision: Wie der Baufinanzierer daran verdient

26.08.2026•1:01:21

Ein Paar mit starkem Einkommen und lastenfreiem Zweifamilienhaus saß drei Monate in einer Honorarberatung, ohne je eine Ratenindikation zu bekommen. Entlang dieses Falls klären Marco und Elisabeth, woran ein Vermittler tatsächlich verdient, wie 0,5 bis 2,5 Prozent im Zinssatz landen und warum 614 Honorarberatern rund 60.000 provisionsbasierte Vermittler gegenüberstehen. Zum Schluss zwei Fragen, an denen sich im Erstgespräch gute von schlechter Beratung trennt. Davor wie immer die Zinslage.

KfW 458 Heizungsförderung: BEG-Anpassungen und 28.000 Euro Deckel

19.08.2026•26:56

Zum Einstieg "Die Lage": Der Swap liegt auf einem neuen Hoch im Jahr 2026, erste Sparkassen und Volksbanken erhöhen bereits. Danach geht es um das KfW-Programm 458, die Heizungsförderung innerhalb der BEG-Einzelmaßnahmen, nach den Anpassungen zum 21.07. – Antragsberechtigung, gedeckelte förderfähige Kosten, Grundförderung, Einkommensbonus und Klimageschwindigkeitsbonus. Marco und Elisabeth rechnen am Beispiel einer Wärmepumpe für 40.000 Euro durch, was davon ankommt, und diskutieren, ob ein schneller Heizungstausch überhaupt die richtige Entscheidung ist. Zum Schluss: Finanzierung des Eigenanteils über die KfW-Ergänzungskredite 358 und 359.

Rückzug von Check24: Baufinanzierung ist kein Vergleichsprodukt

12.08.2026•37:46

Anfang letzter Woche kam die Nachricht über den Flurfunk, eine Pressemitteilung gab es nie: Check24 gibt das Beratungsgeschäft in der Baufinanzierung auf. Marco und Elisabeth rekonstruieren, warum ein 2019 im Niedrigzins gestartetes Vergleichsmodell nach der Zinswende nicht mehr trägt – und was das für Kunden bedeutet, die mitten im Antragsprozess stecken. Dazu: warum ein eingereichter Antrag nicht übertragbar ist und wie das Direkteinreichermandat zum Qualitätsfilter wird. Davor wie gewohnt, die Lage.