04.09.2026 • 38 Min.

Wenn du planst, in die USA zu gehen, dann besuche jetzt unser kostenloses Live-Webinar: Hier anmelden.Platzt die US-Immobilien-Blase oder ist genau jetzt die Chance, von der alle in zehn Jahren sagen werden, hätte ich damals gekauft? Die Preise in Amerika sind seit Jahren durch die Decke gegangen, die Zinsen sind hoch, und trotzdem fallen die Preise nicht.Viele Deutsche fragen sich gerade, ob sich Immobilien in den USA noch lohnen oder ob Amerika auf ein zweites 2008 zusteuert.In diesem Real Talk holt sich Monique Menesi einen echten Insider ans Mikrofon. Christian Bensch ist Teilnehmer im ELITE-Programm von Neustart USA und Gründer von Immophants Capital. Sein Unternehmen übernimmt die operative Steuerung von US-Immobilieninvestments für deutschsprachige Investoren aus Deutschland, Österreich undder Schweiz. Die Kunden definieren Budget, Ziele und Strategie und treffen die wesentlichen Entscheidungen. Christian bereitet diese Entscheidungen vor, koordiniertdie Spezialisten in Deutschland und den USA und sorgt dafür, dass Fristen, Kosten und Risiken nicht zwischen Maklern, Anwälten, Banken, Inspektoren und Property Managern verloren gehen. Sein Handwerkszeug dafür bringt er aus über 20 Jahren Bundeswehr mit, aus Logistik, Projektmanagement und der Steuerung komplexer Abläufe. Der aktuelle Schwerpunkt liegt auf Florida und North Carolina.Es geht um die Blasen-Frage und den ehrlichen Vergleich mit 2008, um die Frage, warum es den einen US-Immobilienmarkt gar nicht gibt, um den Wohnungsmangel in den USA, um Property Taxes, Versicherungen, HOA-Gebühren und all die Kosten, über die niemand spricht, um die typischen Fehler deutscher Anleger und um die Frage, wie ein strukturierter Einstieg in den US-Immobilienmarkt funktioniert, auch für alle, die mit dem E-2 Visum gleich selbst auswandern wollen. Das erwartet dich in dieser Folge1. Warum die US-Immobilienpreise trotz hoher Zinsen nicht fallen2. Der ehrliche Vergleich mit 2008 und was heute komplett anders ist3. Warum der US-Immobilienmarkt kein einheitlicher Markt ist und was das für die Blasen-Frage bedeutet4. Was der Lock-in-Effekt der alten Mini-Zinsen mit dem Markt macht5. Wie sich Florida und North Carolina gerade unterscheiden und wo Christian vorsichtig wäre6. Die ehrliche Rendite-Rechnung mit Property Taxes, Versicherung und HOA-Gebühren7. Warum Bruttorendite allein wenig aussagt und was Cashflow und Cap Rate wirklich bedeuten8. Die größten Fehler deutscher Investoren in Amerika9. Warum ein gutes Objekt ohne funktionierendes Team trotzdem scheitern kann10. Wann Short Term Rental funktioniert und wann es ein teurer Traum bleibt11. Der strukturierte Weg zum ersten US-Objekt, von der Buy Box bis zurSchlüsselübergabe12. Christians Prognose für die nächsten fünf Jahre und sein Rat an alle, die auf den perfekten Moment warten Mehr über Christian BenschWebsite: https://www.immophantscapital.com Instagram: @immophants_capital Du willst in die USA auswandern? Hol dir Klarheit im kostenlosen Webinarhttps://www.neustartusa.com/webinar?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=allgemeinMehr Infos: https://www.neustartusa.com | Instagram: @neustartusa ELITE-Programm: https://www.neustartusa.com/services Hinweis Diese Folge dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ist keine Anlage-, Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Immophants Capital erbringt keine Maklerleistungen, Rechtsberatung, Steuerberatung, Anlageberatung oder Finanzberatung. Immobilieninvestments sind mit Risiken verbunden. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich und sollten mit entsprechend qualifizierten Fachberatern geprüft werden.#ImmobilienUSA #Immobilienblase #AuswandernUSA #NeustartUSA #RealTalkAmerika #Cashflow #InvestierenUSA #Mietrendite #E2Visum #LebenInDenUSA #DeutscheInAmerika #Betongold #FloridaImmobilien #NorthCarolina #Auswandern2026 #Immobilien2026 Schicke uns eine Nachricht! Weitere Ressourcen: Möchtest du in die USA auswandern? Dann ist unser kostenloses Webinar genau das Richtige für dich – wir zeigen dir, wie’s geht! Link zur WebinaranmeldungAuf unserer Homepage www.neustartusa.com findest du weitere Informationen!