Bodenrichtwert München 2026: Offizielle Werte sinken erstmals deutlich

Vor 6 Tagen•32:12

Die neuen Bodenrichtwerte München 2026 sind veröffentlicht und sie überraschen selbst erfahrene Immobilienexperten. Zum Nachlesen: ? https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/bodenrichtwert-muenchen-2026 Erstmals zeigen die offiziellen Daten des Gutachterausschusses deutliche Rückgänge in mehreren Münchner Stadtteilen. Doch was bedeutet das für den Wert Ihrer Immobilie? In dieser Folge analysieren wir die aktuellen Bodenrichtwerte unter anderem für Neuhausen-Nymphenburg, Moosach, Perlach, Forstenried und den Herzogpark. Außerdem erklären wir, wie Bodenrichtwerte entstehen, warum sie gesunken sind und weshalb sie nicht automatisch den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind oder sich für den Münchner Immobilienmarkt interessieren, erhalten Sie in dieser Folge eine fundierte Einordnung der aktuellen Entwicklungen. ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel 00:00 Einleitung: Neue Bodenrichtwerte für München 2026 00:38 Begrüßung und Themenübersicht 00:49 Was sind Bodenrichtwerte und wie werden sie ermittelt? 02:29 Aktuelle Zahlen: Bodenrichtwerte in München 2026 05:17 Vergleich der Stadtteile: Neuhausen-Nymphenburg bis Forstenried 08:55 Regionale Unterschiede: Rückgänge in verschiedenen Stadtteilen 12:09 Lage, Lage, Lage: Top-Immobilien in München 14:05 Ursachen für Wertverluste: Baukosten, Zinsen und Marktbedingungen 19:22 Was bedeuten sinkende Bodenrichtwerte für Eigentümer? 21:27 Ausblick: Zukunft des Münchner Immobilienmarktes 29:21 Fazit: Chancen und Risiken in unsicheren Zeiten 33:35 Abschluss: Empfehlungen für Eigentümer und Investoren Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.

87.000 € Steuernachteil? Warum Selbstnutzer schlechter gestellt sind als Vermieter

21.07.2026•38:25

Deutschland fördert Wohneigentum als Altersvorsorge – doch eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) kommt zu einem überraschenden Ergebnis: Selbstnutzer können steuerlich deutlich schlechter gestellt sein als Vermieter. In den sieben größten deutschen Städten soll der Nachteil sogar bis zu 87.000 Euro betragen. Zum Nachlesen: ? https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/steuernachteil-fuer-selbstnutzer In dieser Folge erklären wir: warum Vermieter steuerliche Vorteile haben, wie die IW-Studie zu ihren Ergebnissen kommt, weshalb Deutschland im europäischen Vergleich einen Sonderweg geht, welche Reformen diskutiert werden und was das alles für Eigentümer, Senioren und Kapitalanleger bedeutet. ? Schreiben Sie uns in die Kommentare: Sollte Deutschland selbstgenutztes Wohneigentum stärker fördern? ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel 00:00 Einleitung: Warum Eigentum steuerlich benachteiligt wird 01:02 Studie des IW: Steuerliche Förderung für Vermieter 02:08 Vergleich Deutschland mit europäischen Nachbarn 04:18 Unterschiede bei Kosten und Abschreibungen 08:49 Konkrete Zahlen und Beispielrechnungen 13:23 Analyse der finanziellen Vorteile für Vermieter 22:19 Vergleich der Renditen in Deutschland und Europa 39:26 Ausblick: Reformvorschläge und Zukunftsperspektiven Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.

Rückmietverkauf beim Notar: Worauf Sie im Kaufvertrag achten sollten

14.07.2026•36:48

In dieser Folge sprechen wir über den Rückmietverkauf und anhand eines echten notariellen Kaufvertrags, erklären wir , worauf Sie bei Kündigungsschutz, Miethöhe, Mieterhöhungen, Instandhaltung und der Finanzierung des Käufers achten sollten und welche Fehler Verkäufer häufig machen. Wenn Sie über einen Rückmietverkauf oder eine andere Form der Immobilienverrentung nachdenken, erhalten Sie in dieser Folge praktische Hinweise für den Notartermin und Ihre Entscheidung. ▶️ Haben Sie Fragen zum Rückmietverkauf oder wünschen Sie sich ein Thema für eine zukünftige Folge? Schreiben Sie es uns gerne in die Kommentare. ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel 00:00 Einleitung: Warum der Notartermin entscheidend ist 00:29 Was ist ein Rückmietverkauf und warum ist er so gefragt? 02:34 Vorteile des Rückmietverkaufs für Käufer und Verkäufer 06:39 Der Ablauf des Notartermins und seine Bedeutung 08:20 Wichtige Klauseln im Kaufvertrag: Mietpreis, Kündigung, Mieterhöhung 10:47 Auszüge aus dem Kaufvertrag: Was ist zu beachten? 20:28 Risiken beim Rückmietverkauf: Zwangsversteigerung und Bonität 36:35 Was macht einen guten Rückmietverkauf aus? 38:59 Fazit: Sicherheit, Flexibilität und individuelle Lösungen Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.

ImmoScout24 WohnBarometer Q2/2026: Steigen die Immobilienpreise wieder?

05.07.2026•38:52

Das neue ImmoScout24 WohnBarometer Q2/2026 zeigt: Die Immobilienpreise ziehen wieder an, besonders bei Bestandswohnungen. Doch ältere Einfamilienhäuser mit schlechter Energieklasse geraten zunehmend unter Druck. Zum Nachlesen: ? https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/immoscout-wohnbarometer-q2-2026 ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel 00:00 Marktentwicklung und Immobilienpreise 02:32 Der Wohnbarometer und seine Bedeutung 05:14 Kaufpreisentwicklung im Vergleich 07:48 Einfluss der Zinsen auf den Immobilienmarkt 10:50 Nachfrage und Angebot in Metropolen vs. ländlichem Raum 13:50 Kapitalanlageimmobilien und deren Herausforderungen 19:35 Marktanalyse der Metropolen 22:19 Kaufpreise und Investitionspotenziale 25:54 Wohnraummangel und seine Auswirkungen 28:17 Energieeffizienz und Immobilienmarkt 35:03 Zukunftsausblick und Marktentwicklung Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.

Rentenreform 2026: Alle 33 Vorschläge verständlich erklärt

28.06.2026•1:09:12

Die Rentenkommission hat 33 Empfehlungen für eine umfassende Rentenreform vorgelegt. Doch welche Vorschläge sind realistisch? Welche Probleme sollen damit gelöst werden? Und welche Kritik gibt es bereits? Zum Nachlesen: ? https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/rentenreform-2026/ In dieser Folge analysieren wir die wichtigsten Reformvorschläge verständlich und ordnen ein, welche Auswirkungen sie auf das deutsche Rentensystem haben könnten. ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel 00:00 Einführung in die Rentenreform 04:53 Die Notwendigkeit einer grundlegenden Reform 06:56 Nettoersatzquote von mindestens 70 % 09:49 Regelmäßige Ausweisung der Nettoersatzquote 11:40 Besseres Monitoring der Altersvorsorge 12:59 Digitale Rentenübersicht und Finanzbildung 16:44 Kopplung des Rentenalters an die Lebenserwartung 21:48 Abschaffung der Abschlagsfallrente 24:38 Keine Rente nur nach Beitragsjahren 25:43 Altersgrenze für langjährig Versicherte von 63 auf 64 26:00 Abschläge und Zuschläge versicherungsmathematisch berechnen 26:54 Gesundheitsvorsorge ab 45 und Erwerbsminderung reformieren 28:10 Prävention und Rehabilitation 29:41 Hinterbliebenenversorgung reformieren 31:02 Rehabilitation stärken 32:05 Altersteilzeit erst ab 58, Blockmodell abschaffen 32:48 Nachhaltigkeitsfaktor wieder anwenden und stärken 33:45 Übergangsfaktor für Rentenzugänge 35:09 Einheitlicher Beitragssatz bleibt 35:29 Nicht beitragsgedeckte Leistungen klarer ausweisen 36:00 Bekämpfung der verdeckten Altersarmut 37:14 Freibetrag für gesetzliche Renten 39:10 Abschaffung der Zwangsverrentung 40:24 Erwerbstätigenversicherung als Idealbild 44:46 Verpflichtende Einzahlungen für Selbstständige 46:23 Selbstständige verpflichtend einbeziehen 47:41 Beamtenversorgung an Rentenreformen angleichen 48:30 Abgeordnete in gesetzliche Rente einbeziehen 49:27 Vorstände und Rentenbeiträge 52:01 Minijobs in Rentenversicherung einbeziehen 53:19 Kapitalgedeckte Elemente stärken 56:03 Betriebliche Altersversorgung verbreiten 59:28 Frühstart-Rente mit Kapitalrente verzahnen 01:01:22 Private geförderte Altersvorsorge eng überwachen 01:02:31 Effizienz der deutschen Rentenversicherung 01:03:49 Fazit und Ausblick auf die Reformen In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.

Die Immobilie als zweite Rente? Warum Immobilienverrentung zum Massenmarkt wird

19.06.2026•32:48

Deutschland altert und Millionen Eigentümer suchen nach finanzieller Flexibilität im Ruhestand. Erfahren Sie, warum Immobilienverrentung in den nächsten Jahren vom Nischenthema zum Massenmarkt werden könnte. Zum Nachlesen: ? https://www.degiv.de/immobilien-und-rente-podcast/immobilie-als-zweite-rente Deutschland wird älter und viele Menschen besitzen im Ruhestand ein Haus oder eine Wohnung, haben aber trotzdem zu wenig monatliche Liquidität. Pflegekosten, Sanierung, Inflation und steigende Lebenshaltungskosten machen die eigene Immobilie für viele Senioren zu einem wichtigen Teil der Altersvorsorge. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum Immobilienverrentung in den nächsten zehn Jahren vom Nischenthema zum wichtigen Baustein der Ruhestandsplanung werden könnte. Wir erklären, welche Modelle es gibt, warum der Bedarf wächst, welche Risiken bestehen und worauf Eigentümer achten sollten. ? Wenn Ihnen die Folge hilft, abonnieren Sie den Kanal und teilen Sie das Video. ? Kostenfreies Infopaket zur Immobilienverrentung https://www.degiv.de/infopaket/ ? Mit DEGIV Wissen bleiben Sie auf dem laufenden https://www.degiv.de/wissen/ Kapitel: 00:00 Die Herausforderung der Immobilienverrentung 00:54 Was ist Immobilienverrentung? 03:44 Gesellschaftliche Notwendigkeit oder Trend? 06:00 Demografische Veränderungen und ihre Auswirkungen 07:25 Der Widerspruch zwischen Vermögen und Liquidität 10:25 Herausforderungen bei der Kreditaufnahme für Senioren 11:58 Warum ist Immobilienverrentung noch eine Nische? 13:06 Komplexität der Immobilienverrentung 15:06 Individuelle Lösungen und Marktteilnehmer 16:09 Vorurteile und Erfahrungen in der Immobilienverrentung 18:31 Rechte und Pflichten der Senioren 23:00 Beliebte Modelle der Immobilienverrentung 27:09 Zukunft der Immobilienverrentung 29:58 Wichtige Empfehlungen für Senioren Mit dem Konzept der Immobilienverrentung bietet die DEGIV (Die Gesellschaft für Immobilienverrentung) eine zeitgemäße und sichere Lösung: Wandeln Sie Ihre Immobilie jetzt in Barvermögen und bleiben Sie trotzdem ein Leben lang in Ihrem Zuhause – mietfrei! In unserem Podcast “Immobilien & Rente” möchten wir Ihnen alles über die Themen Verrentung von Immobilien, die verschiedenen Modelle, Themen zur Altersversorgung und vieles mehr näher bringen. Hier finden Sie uns auch: Website: https://www.degiv.de Facebook: https://www.facebook.com/degivimmobilien Instagram: https://www.instagram.com/degiv_immobilien/ TikTok: https://www.tiktok.com/@degiv_immobilienrente LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/12661321 Disclaimer: Die Inhalte dieses Videos wurden sorgfältig und nach unserem aktuellen Kenntnisstand erstellt, dienen jedoch nur der allgemeinen Information und entfalten keine rechtlich bindende Wirkung, sofern es sich nicht um gesetzlich verpflichtende Informationen handelt. Für Entscheidungen, die der Betrachter auf Grund des Videos bzw. seines Inhaltes trifft und für deren Folgen, übernehmen wir keine Verantwortung. Wir weisen darauf hin, dass der vorliegende Inhalt weder eine individuelle rechtliche, versicherungsfachliche, finanzielle, steuerliche noch eine sonstige fachliche Auskunft oder Empfehlung darstellt und nicht geeignet ist, eine individuelle Beratung durch fachkundige Personen unter Berücksichtigung der konkreten Umstände des Einzelfalles zu ersetzen. Wir behalten uns das Recht vor, die angebotenen Informationen, Produkte oder Dienstleistungen ohne gesonderte Ankündigung jederzeit zu verändern oder zu aktualisieren.