12.07.2026 • 16 Min.

Am liebsten schon bei der ersten Immobilienbesichtigung die Tapete abziehen? Natürlich ist das überspitzt formuliert. Fragen stellen, aufmerksam besichtigen und prüfen. All` das gehört für mich zu einer sehr guten Immobilienbesichtigung. Schließlich geht es beim Immobilienkauf um eine weitreichende Entscheidung. In den vergangenen Wochen und Monaten beobachte ich jedoch eine Entwicklung: Bereits bei der ersten Immobilienbesichtigung wird eine Bestandsimmobilie teilweise so intensiv untersucht, dass der Respekt vor dem Eigentum in den Hintergrund gerät. Hinzu kommt eine Erwartung, die ich immer häufiger erlebe: Eine Bestandsimmobilie wird indirekt übertrieben gesagt, mit den Maßstäben eines Neubaus bewertet. Kleine Gebrauchsspuren, altersbedingte Besonderheiten oder Modernisierungsbedarf werden sofort kritisch betrachtet. Dabei spiegeln Alter, Zustand und notwendige Investitionen den Kaufpreis häufig bereits sofort wider. Wo liegt die Grenze zwischen einer berechtigten Prüfung und dem respektvollen Umgang mit einer Immobilie, die noch jemand anderem gehört? Weitreichende technische Untersuchungen können sinnvoll und wichtig sein. Der richtige Zeitpunkt dafür ist jedoch häufig erst dann, wenn sich ein ernsthaftes Kaufinteresse herauskristallisiert hat und diese Untersuchungen mit dem Einverständnis des Eigentümers erfolgen. Anhand aktueller Beispiele aus meinem Makleralltag teile ich meine Beobachtungen zu einer Entwicklung, die Immobilienkäufer, Verkäufer und Immobilienmakler gleichermaßen betrifft. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick – mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)