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Mieterhöhung klingt nach Konflikt, nach Anwalt und nach Ärger mit dem Mieterschutzbund. Tomek Piotrowski macht das Gegenteil. Er setzt sich auf die Couch des Mieters, hört anderthalb Stunden zu und redet erst in den letzten zehn Minuten über Geld. Über 2.000 solcher Mietergespräche hat er persönlich geführt, allein 646 davon in einem einzigen Jahr, mit einer Abschlussquote von über 80 Prozent. In dieser Folge zerlegt er die einvernehmliche Mieterhöhung in ihre Einzelteile. Du erfährst, welche Wege der Gesetzgeber überhaupt vorsieht, warum die einseitige Erhöhung nach Mietspiegel bei 15 Prozent in drei Jahren endet und weshalb der Mietspiegel in Berlin oder München mit der Marktrealität nichts mehr zu tun hat. Er erklärt, wie die einvernehmliche Vereinbarung eine neue, legale Grundlage schafft, nach 14 Tagen nicht mehr abmahnbar ist und dir, wenn der Mieter danach zwölf Monate bleibt, als Vormiete auch bei der Nachvermietung erhalten bleibt. Dann wird es konkret. Die KDU-Liste der Jobcenter rechnet pro Kopf statt pro Quadratmeter und macht aus 6 Euro Marktmiete auch mal 16 Euro. Sein Budget für Gegenleistungen liegt bei der fünffachen Jahresnettokaltmietsteigerung, gebraucht hat er es selten: In über 50 Prozent der Fälle passiert in der Wohnung gar nichts, weil der Mieter den Baulärm gar nicht will. Sein Rekord sind 132 Prozent Mietsteigerung, die gesetzliche Alternative wären 15 Prozent gewesen. Danach geht es um seinen Weg. Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette über den Ankauf für die Gründer von immocation bis zum dreistelligen Bestand, zu Aufteilerprojekten und zu Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen Euro. Zum Schluss erklärt er seinen Lead-Funnel: warum er acht Monate vor der ersten geschriebenen Seite in den Vorverkauf seines Buches ging, wie Buch und Podcast sich gegenseitig bewerben und weshalb der Podcast heute schwerer wiegt als der Bestseller. Eine Folge für Vermieter, Bestandshalter und Investoren, die ihre Mieten anheben wollen, ohne Rechtsstreit und ohne den Mieter zu verlieren. Alexander Schmid (Host) Instagram: https://www.instagram.com/alexander_schmid_podcast LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/alexander-schmid-podcast Facebook: https://www.facebook.com/alexander.schmid.podcast/ Netzwerk: https://irecc.de Events: https://irecc.circle.so/c/events/ Newsletter: https://podcastmentor.de/newsletter Gast: Tomek Piotrowski LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/tomekpiotrowski/ Website: https://tomekpiotrowski.de/ Mieterhöhungen: https://magnolia-fairrent.de/ Ankauf und Co-Investments: https://magnolia-gruppe.de/ Buch "Dein erster Deal": https://tomekpiotrowski.de/dein-erster-deal/ Podcast "Deals and Dreams": https://tomekpiotrowski.de/deals-and-dreams-podcast/ 00:00 Niedrige Mieten sind asozial 05:56 Die Wege der Mieterhöhung im Überblick 09:11 Die einvernehmliche Mieterhöhung 18:36 Die KDU-Liste als Hebel 21:49 Das grösste Geschenk für den Mieter 28:45 Fünffache Jahresmietsteigerung als Budget 30:42 Warum du danach nicht mehr abgemahnt wirst 38:01 Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette zum Bestand 44:15 Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen 53:27 Warum 90 Prozent der Podcasts bei Folge 3 aufhören Tomek Piotrowski, Alexander Schmid, Real Estate Lounge, IRECC, Mieterhöhung, einvernehmliche Mieterhöhung, Mieterhöhung ohne Abmahnung, Mietspiegel, über dem Mietspiegel vermieten, KDU-Liste, Kosten der Unterkunft, Mietergespräch, Sofagespräch, Magnolia Fairrent, Magnolia Gruppe, Bestandshalter, Mietrendite steigern, Indexmiete, Modernisierungsumlage, Aufteiler, Co-Investment Immobilien, immocation, Dein erster Deal, Immobilien Podcast, Vermieter, Mieten legal erhöhen Haftungsausschluss: Dieser Podcast dient ausschließlich Informations- und Unterhaltungszwecken und stellt keine Beratung dar. Wir übernehmen keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Folgen von Entscheidungen, die auf den Inhalten basieren. Die Meinungen der Gäste entsprechen nicht zwingend der des Hosts. Für externe Links wird keine Verantwortung übernommen. Erfolgsgeschichten von Persönlichkeiten aus der Immobilienbranche. Weitere Information zur Real Estate Lounge findest Du unter: http://www.irecc.de ➡️ Du möchtest auch Gast im Podcast sein und über Dein Unternehmen oder Deine Projekte sprechen? Buche jetzt einen Termin mit mir: https://calendly.com/irecc/podcast ? Du hast eine Empfehlung für meinen Podcast? Wen muss ich unbedingt einladen? Lass es mich wissen! ? Jetzt reinhören: ? Apple Podcast ? Spotify ▶️ YouTube #Immobilienbranche #Personalkosten #Recruiting #Weiterbildung #RealEstateLounge #Networking #irecc