Alle Folgen

Energieklasse schlägt Lage? Warum schlechte Energiewerte den Preis beim Hausverkauf drücken #196

Gestern•17:55

„Lage, Lage, Lage“ war gestern – heute entscheidet die Energieklasse über den Wert deiner Immobilie. Zwei identische Häuser, aber über 100.000 Euro Unterschied beim Verkaufspreis? Der einzige Grund: Ein schlechter Buchstabe im Energieausweis. Immobilien der Klassen F, G und H drohen heute Preisabschläge von rund 25 %. In dieser Folge erklärt Makler und Sachverständiger Philip Hildebrandt, warum der Druck auf Eigentümer aus drei Richtungen massiv steigt: - EU-Gebäuderichtlinie: Die gesetzlichen Vorgaben rücken immer näher. - CO₂-Preise ab 2027: Der europäische Emissionshandel sorgt für eine schleichende Wertvernichtung. - Finanzierungs-Falle: Warum Banken bei „Brown Assets“ den Beleihungswert senken und Deals in letzter Minute platzen lassen. Egal ob du verkaufen willst oder eine Immobilie suchst – erfahre, mit welchen konkreten Strategien du jetzt dein Vermögen sicherst und welche Besonderheiten aktuell für unsere Region Hamburg und Schleswig-Holstein gelten.

Was kann ich mir realistisch leisten? Der ehrliche Kassensturz vor dem Immobilienkauf (Finanzierung Teil 1) #195

11.06.2026•28:01

Bevor die Haussuche beginnt, muss die Kasse stimmen. In der ersten Folge unserer neuen, mehrteiligen Finanzierungs-Reihe räumen Philip Hildebrandt und Finanzierungsexpertin Maria Knoop mit dem größten Fehler beim Immobilienkauf auf: dem Schönrechnen der eigenen Finanzen. Erfahre in dieser Folge, warum ein ehrlicher Kassensturz wehtut, aber glücklich macht, wie Banken beim Thema Elterngeld, Boni und Überstunden wirklich rechnen und warum die Miete manchmal die bessere Entscheidung für dein Leben ist. Schnapp dir Stift und Zettel – wir starten ganz am Anfang!

Die stille Zinswende: Warum Bauzinsen steigen, obwohl die EZB schweigt #194

04.06.2026•15:47

Die EZB hält die Leitzinsen stabil, also bleiben auch die Bauzinsen unten? Ein gefährlicher Trugschluss! Während die Zentralbank offiziell stillhält, hat sich am Immobilienmarkt längst eine Zinswende durch die Hintertür vollzogen. Die Bauzinsen kratzen wieder an der 4%-Marke und die Renditen zehnjähriger Bundesanleihen sind so hoch wie seit 2011 nicht mehr. Was treibt diese heimliche Entwicklung an und was bedeutet das ganz konkret in Euro und Cent für dein Immobilienprojekt? In dieser Folge wirft Makler und Sachverständiger Philip Hildebrandt einen Blick hinter die Kulissen des Marktes. Er erklärt die wahren Mechanismen hinter den Bauzinsen und gibt klare, strategische Handlungsempfehlungen – egal, ob du gerade kaufen oder verkaufen willst. Schnall dich an, los geht's!

Baukosten beim Hausbau explodieren: Wie du jetzt den Überblick behältst #193

28.05.2026•37:50

Eigentlich waren 450.000 Euro geplant, am Ende steht fast eine 600.000 auf der Rechnung – beim Hausbau ist das leider kein Einzelfall, sondern fast schon die Regel. Doch warum Baukosten explodieren und wie du als privater Bauherr trotzdem die volle Kontrolle behältst, erfährst du in dieser Folge. Host Philip Hildebrandt spricht mit Christian Schröder von POCASIO. Christian hat am eigenen Leib erfahren, wie schnell das Budget aus dem Ruder läuft, wenn man versucht, ein so riesiges Projekt mit einer selbstgebastelten Excel-Liste zu steuern. Vom unterschätzten Bodengutachten über das logistische Chaos bei Hausanschlüssen in „zweiter Reihe“ bis hin zur psychologischen Verkaufsfalle bei der Bemusterung: Wir decken die größten Kostenfresser auf. Erfahre, warum digitale Budgetkontrolle der Schlüssel zum stressfreien Traumhaus ist und warum ein Bausachverständiger deine beste Investition überhaupt sein wird. Jetzt reinhören und bares Geld sparen!

Emotionen raus! Der teuerste Fehler bei der Hausbesichtigung #192

21.05.2026•18:11

Du verkaufst dein Haus und willst bei der Besichtigung natürlich selbst dabei sein? Schließlich kennt niemand die Immobilie so gut wie du. Ein absolut logischer Reflex – und genau deshalb machen es 80 Prozent aller Eigentümer in Deutschland so. Doch in dieser Folge erklärt Immobilienmakler Philip Hildebrandt, warum genau dieser Impuls einer der größten und teuersten Fehler beim Immobilienverkauf ist. Erfahre, warum deine Anwesenheit potenzielle Käufer verschreckt, deine Verhandlungsposition massiv schwächt und warum du am Ende möglicherweise tausende Euro auf der Straße liegen lässt. Schnapp dir einen Kaffee und erfahre, wie du durch bewusste Distanz den besten Preis erzielst!

How to B-Lagen #191

14.05.2026•33:44

„Im Einkauf liegt der Gewinn“ – das ist das Credo von Immobilienexperte Florian Bauer. Während viele private Kapitalanleger reflexartig nach Objekten in den Top-Metropolen wie Hamburg oder München suchen, liegen die lukrativen Chancen oft in der zweiten Reihe: den sogenannten B-Lagen. In dieser Folge von How to B-Lagen räumen wir mit dem Mythos auf, dass nur A-Lagen Sicherheit bieten. Florian Bauer (Immobilienökonom mit über 14 Jahren Erfahrung und einem beratenen Portfoliovolumen von über 115 Mio. Euro) erklärt, warum B-Lagen wie Krefeld, Mönchengladbach oder Leipzig oft die bessere Eigenkapitalrendite liefern. Wir besprechen, worauf es bei der Standortanalyse wirklich ankommt, welche „Red Flags“ du beim Kauf unbedingt vermeiden musst und wie du durch aktives Management den Wert deiner Immobilie steigerst.