31.08.2026 • 47 Min.

Die Maklerprovision sparen und die eigene Immobilie einfach selbst verkaufen – warum eigentlich nicht? Fotos machen, Anzeige erstellen, Besichtigungen durchführen und anschließend zum Notar. Klingt zunächst überschaubar. Doch spätestens wenn der Käufer seine Finanzierung beantragt, können Probleme sichtbar werden, die vorher niemand auf dem Schirm hatte. In dieser Folge sprechen Sören und Kevin darüber, wann ein Privatverkauf tatsächlich funktionieren kann – und welche Risiken Verkäufer und Käufer kennen sollten. Dabei geht es unter anderem um fehlende Objektunterlagen, unrealistische Kaufpreise, nicht genehmigte Wohnflächen und die Frage, wann eine Immobilienfinanzierung eigentlich wirklich „steht“. Außerdem klären wir: • Welche Unterlagen vor einem Immobilienverkauf vorhanden sein sollten • Warum ein ausgebautes Dachgeschoss nicht automatisch genehmigte Wohnfläche ist • Wie emotionaler Wert, Marktwert und die Einschätzung der Bank auseinandergehen können • Warum vollständige Unterlagen auch für bessere Finanzierungsmöglichkeiten wichtig sind • Was eine Finanzierungsbestätigung tatsächlich aussagt • Warum Bonität und Immobilie bei einer Finanzierung zusammenpassen müssen • Woran man einen guten Makler erkennt • Wann sich ein Privatverkauf trotzdem lohnen kann Dazu gibt es natürlich wieder unseren Fail der Woche und Sörens Zastertagebuch.