Vom Grundstück zum Bauantrag: Die ersten vier Leistungsphasen der HOAI | mit Dagmar Chrobok-Dohmann

Vor 2 Tagen•32:46

In dieser Folge tauchen wir gemeinsam mit Architektin Dagmar in die ersten vier Leistungsphasen der HOAI ein. Bevor ein Haus gebaut werden kann, müssen zahlreiche Entscheidungen getroffen werden. Von der ersten Idee über die Entwurfsplanung bis hin zum Bauantrag entsteht Schritt für Schritt die Grundlage für das gesamte Bauprojekt. Wir sprechen darüber, welche Aufgaben Architekten in dieser frühen Projektphase übernehmen, warum gute Planung oft bares Geld spart und welche Weichen bereits lange vor dem Baustart gestellt werden. Außerdem erfahrt ihr, warum die HOAI heute für viele Bauherren eher ein Qualitätsrahmen als eine klassische Honorarordnung ist. Eine Folge für alle, die verstehen möchten, was hinter einer professionellen Hausplanung steckt.

Baufinanzierung vergleichen: Woran ihr echte Unterschiede erkennt!

27.07.2026•37:08

Viele Bauherren starten beim Baufinanzierung vergleichen mit zwei Zahlen: Zinssatz und Monatsrate. Das wirkt übersichtlich, greift aber zu kurz. Denn dahinter liegen Unterschiede, die erst Jahre später spürbar werden. Zwei Angebote mit ähnlicher Rate können am Ende komplett unterschiedliche Restschulden hinterlassen. Entscheidend sind Faktoren wie Sollzins, Effektivzins, Zinsbindung, Tilgungssatz, Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel und bereitstellungsfreie Zeit. Gerade beim Neubau kommt ein weiterer Punkt dazu: Zeit. Bauverzögerungen verändern die Finanzierung oft stärker, als es im Erstgespräch sichtbar wird. Wer das nicht mitdenkt, vergleicht Angebote, die in der Realität nicht gleich funktionieren. Auch die Flexibilität wird häufig unterschätzt. Elternzeit, Jobwechsel oder zusätzliche Einnahmen wirken sich nur dann positiv aus, wenn die Finanzierung Spielräume zulässt. Fehlen diese, wird aus einem vermeintlich günstigen Angebot schnell eine starre Belastung. Wenn ihr eure Baufinanzierung vergleichen wollt, braucht ihr deshalb mehr als eine schöne Rate. Ihr braucht ein Angebot, das über die gesamte Laufzeit tragfähig bleibt und auch unter veränderten Lebensbedingungen funktioniert. Hört rein, bevor ihr euch für ein Angebot entscheidet, das nur auf den ersten Blick passt.

"Bauen wir später" Der Garagen-Fehler, den viele Bauherren bereuen | mit Nils Griebel von ZAPF GARAGEN

20.07.2026•25:18

Hier ist eine etwas rundere und zugespitztere Version für die Podcast-Beschreibung: Die Garage bauen wir später. Wenn wieder Geld da ist. Diesen Satz hören wir beim Hausbau immer wieder. Das Problem: Später wird es oft deutlich teurer oder sogar unmöglich. Ist der Garten erst einmal angelegt, die Einfahrt fertig und die Zisterne verbaut, kommt häufig kein großer Kran mehr auf das Grundstück. Was heute problemlos mitgebaut werden könnte, wird später schnell zum kostspieligen Projekt. Gemeinsam mit Garagen-Experte Nils sprechen wir darüber, warum Stellplatz, Garage und Abstellflächen von Anfang an in die Hausplanung gehören. Denn eine Garage schützt nicht nur das Auto vor Frost, Regen und Hagel. Sie wird oft zum Lager für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte, Werkbank und alles, was im Alltag einer Familie Platz braucht. Gerade wenn auf einen Keller verzichtet wird, übernimmt die Garage häufig eine wichtige Funktion als zusätzlicher Stauraum. Außerdem schauen wir auf einen interessanten Aspekt der Finanzierung: Warum eine direkt mitgebaute Garage den Immobilienwert erhöhen kann und sich dadurch unter Umständen sogar bessere Kreditkonditionen ergeben. Natürlich sprechen wir auch über die richtige Größe. Denn viele Bauherren planen ihre Garage zu knapp und ärgern sich später jeden Tag über zu wenig Platz, enge Türen oder fehlende Abstellmöglichkeiten. Hört jetzt rein und erfahrt, worauf ihr bei der Garagenplanung achten solltet, damit ihr euch später nicht über teure Nachrüstungen oder verschenkten Platz ärgert. Der Text wirkt etwas weniger werblich, erzeugt mehr Dringlichkeit und greift die typischen Probleme von Bauherren direkter auf. (unbezahlte Werbung)

Warum du denkst: "Hausbau kann sich heute eh keiner mehr Leisten" und warum das falsch ist.

13.07.2026•25:29

Die meisten Bauherren scheitern nicht am Geld – sondern daran, wie sie starten. Hausbank, drei Zahlen, ein Klick – und plötzlich heißt es: „Reicht nicht.“ Genau hier verlieren viele ihr Projekt, bevor es überhaupt richtig begonnen hat. Denn Baufinanzierung ist kein Taschenrechner. Wer nur ein „Budget“ bekommt, sieht oft nur die halbe Wahrheit – und verzichtet auf Chancen, Förderungen und echte Spielräume. Wir gehen anders ran: Erst verstehen, dann rechnen. Wir prüfen Förderfähigkeit, schauen auf eure familiäre Situation, beziehen bestehende Verträge ein und denken Hausangebot und Finanzierung von Anfang an zusammen. Kein Schema F, sondern ein Konzept, das wirklich zu euch passt. So entstehen Lösungen, die Standardrechnungen nie zeigen: tragfähige Raten, nutzbare Förderprogramme und Wege, die vorher „zu teuer“ wirkten. Am Ende steht nicht nur eine Zahl sondern ein Plan. Für mehr Sicherheit. Und für ein Zuhause, das wirklich machbar ist. Wenn dir bisher nur jemand ein Budget genannt hat, fehlt dir ein entscheidender Teil. Hol dir die ganze Sicht und triff bessere Entscheidungen. Wenn du willst, schauen wir uns dein Projekt gemeinsam an: ehrlich, strukturiert und mit klarem Ergebnis.

Die größte Lücke beim Hausbau. Warum euch am Ende echte Erinnerungen fehlen.

06.07.2026•21:43

Dein Hausbau läuft auf Hochtouren: Entscheidungen, Termine, Handwerker. Und genau dabei passiert etwas, das viele erst später merken – die wichtigsten Momente gehen verloren. Am Ende fehlt euch nicht nur ein paar Fotos. Es fehlt die Geschichte eures Zuhauses. In dieser Folge zeigen wir dir, wie du euren Hausbau so festhältst, dass echte Erinnerungen entstehen – ohne im Chaos von tausenden Handybildern unterzugehen. Von Vorher-Nachher-Fotos über eine Zeitkapsel in Bodenplatte oder Wand, Handabdrücke im Beton bis hin zu einem Gästebuch fürs Richtfest: Du bekommst einfache, umsetzbare Ideen, die im Alltag wirklich funktionieren. Zum Beispiel: Ein echtes Fotoalbum statt digitalem Durcheinander, ein unterschriebenes Baustellen-Shirt, der Richtspruch als Audio oder Kinderzeichnungen auf den Rohbauwänden. Am Ende geht es um mehr als ein fertiges Haus. Es geht um ein Zuhause mit Bedeutung.

Während alle zögern, entscheiden andere. Wo willst du in 10 Jahren wohnen?

29.06.2026•25:51

Zu viele von uns drücken gerade die Pause-Taste. Das kostet dich Jahre, in denen dein Zuhause und Familienleben Form bekommen könnten. Wer die Verantwortung nach außen schiebt, gibt auch die Macht ab. Über Entscheidungen, über seine Zukunft, über sein Leben! Wir zeigen, wie Hausbau Denkblockaden entstehen: Dauernegativ-News, Vergleiche in Social Media und der Glaube, „jetzt sei nicht die Zeit“. Und wir drehen es um: mit Fokus auf das, was wir steuern, mit realistischen Bildern im Kopf und kleinen, konkreten Schritten, die Momentum erzeugen. Wer sein Ziel klar sieht, handelt anders: spart gezielter, spricht mit den richtigen Menschen, findet Lösungen statt Gründe. So wird aus »irgendwann« ein »jetzt«. Wenn dein Wunsch nach einem Zuhause echt ist, lohnt sich jeder Schritt. Hol dir Klarheit, löse alles was dich blockiert und bring deine Familie dorthin, wo Geschichten entstehen. Lehn dich kurz zurück höre diese Folge von Cleveres Bauen und komm dann ins Tun. Was hält dich grade von etwas großen ab?