Alle Folgen

#18 Immobilieninvestment ab 50.000 €? Patrick Donnerbauer über Rendite, Leverage & DSG

Vor 3 Tagen•38:46

Kann man mit Anlageimmobilien auch außerhalb von Wien, Graz oder Salzburg sinnvoll starten? In dieser Live-Folge spricht Emanuel Trif mit Patrick Donnerbauer, Gründer der DSG Anlageimmobilien, über Immobilieninvestment, Rendite, Cashflow, Leverage-Effekt, Parifizierung, Finanzierung und professionelle Verwaltung. Patrick erklärt, wie DSG ganze Mehrparteienhäuser kauft, in Eigentumswohnungen aufteilt und diese für Investoren zugänglich macht. Dabei geht es auch um Standortwahl, realistische Mietrenditen, Objektauswahl, Ablehnungskriterien und die Frage, warum Preis-Leistung oft wichtiger ist als der bekannte Stadtname. Eine spannende Folge für alle, die verstehen möchten, wie Anlageimmobilien in der Praxis funktionieren, worauf Investoren achten sollten und warum Zeit beim Immobilieninvestment einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren ist.

#17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

03.06.2026•35:28

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte. Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die wichtige Erkenntnis, warum man Firmen und Geschäftspartner immer genau prüfen sollte. Eine ehrliche und praxisnahe Folge für alle, die sich für Immobilien, Fix & Flip, Sanierung, Projektfinanzierung und Vermögensaufbau interessieren. Mit vielen Einblicken aus der Praxis, klaren Learnings und echten Erfahrungen aus dem Immobilienbusiness.

#16 Immobilienfinanzierung in der Praxis: So vermeidest du Doppelbelastung und teure Fehler

28.05.2026•27:48

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über zwei echte Praxisbeispiele aus der Immobilienfinanzierung. Im ersten Fall geht es um den Kauf eines Reihenhauses vom Bauträger. Die große Frage: Wie kann man die Finanzierung so gestalten, dass während der Bauphase keine unnötige Doppelbelastung durch Miete und Kredit entsteht? Dabei erklären die beiden, warum Garantien, Tranchenzahlungen, Eigenmittel, Split-Varianten und Sondertilgungen schon vor der Krediteinreichung sauber besprochen werden sollten. Im zweiten Praxisbeispiel geht es um den Kauf von nicht parifizierten Eigentumswohnungen. Emanuel und Stefan zeigen, warum solche Immobilien für Banken schwieriger zu bewerten sind, welche Rolle zusätzliche Sicherheiten spielen können und weshalb bestehendes Familienvermögen manchmal den entscheidenden Unterschied macht. Außerdem geht es um Kurzzeitvermietung, Airbnb, klassische Vermietung, Bankanforderungen und die Frage, warum eine gute Vorbereitung beim Finanzierungsgespräch oft bares Geld spart. Diese Folge ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen, vermieten oder finanzieren möchten – egal ob Erstkäufer, Anleger oder Immobilieninteressierte.

Garagen statt Wohnungen: Vom KFZ-Mechaniker zum Immobilieninvestor

19.05.2026•35:05

In dieser Folge spreche ich mit Alexander Bergkessel über seinen außergewöhnlichen Weg vom KFZ-Mechaniker und Werkstattbetreiber zum Immobilieninvestor, Garagenpark-Betreiber und Makler. Alexander erzählt, wie er durch ein Buch erstmals auf Immobilien aufmerksam wurde, seine ersten Wohnungen kaufte und später im ländlichen Raum eine Marktlücke erkannte: Garagen, Lagerflächen und alternative Nutzungskonzepte. Aus ersten abgetrennten Hallenflächen entstanden Garagenparks, größere Grundstücksprojekte und Immobilien, die heute neu gedacht und revitalisiert werden. Wir sprechen über Finanzierung, den entscheidenden Lidl-Deal, Social Media als Vermarktungskanal, die Nachfrage nach Stauraum, Monteursvermietung, regionale Netzwerke und darüber, warum man Chancen oft dort erkennt, wo andere nur Leerstand sehen. Eine spannende Folge für alle, die sich für Immobilien, Unternehmertum, Garagenparks, Finanzierung, Revitalisierung und alternative Immobilienstrategien interessieren.

Immobilien & Steuern: Privat kaufen oder über GmbH?

12.05.2026•33:06

Immobilien gelten für viele Investoren als besonders spannende Anlageform – nicht nur wegen möglicher Wertsteigerungen, sondern auch wegen steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Doch genau hier passieren oft teure Fehler. In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater Andrei Nintschew über die wichtigsten steuerlichen Themen beim Immobilienkauf. Es geht darum, wann ein Kauf als Privatperson sinnvoll ist, wann eine GmbH-Struktur Vorteile bringen kann und warum die richtige Ankaufsstruktur bereits vor dem Kauf entscheidend ist. Außerdem erfährst du, wie Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten steuerlich wirken können, worauf man bei der Hauptwohnsitzbefreiung achten sollte und welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie anfallen können. Auch Themen wie Schenkung, Erbschaft, Fix & Flip und Umsatzsteuer bei Neubauwohnungen werden verständlich erklärt. Diese Folge ist ideal für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, bereits investieren oder verstehen wollen, wie man Immobilien steuerlich sinnvoll strukturiert. Link: https://nintschew-partner.at/ Hinweis: Diese Folge ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Die Inhalte dienen zur allgemeinen Information. Bitte kläre deine persönliche Situation immer mit einem Steuerberater oder einer Steuerberaterin ab.

Immobilie verkaufen: Die größten Fehler, echte Marktpreise & warum Finanzierung entscheidet

05.05.2026•25:58

Was macht eine Immobilie wirklich verkaufbar? Und welche Fehler kosten Verkäufer und Käufer am Ende Zeit, Geld und Nerven? In dieser Folge sprechen wir mit zwei Immobilienmaklern über die wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf: realistische Preisfindung, rechtliche Stolperfallen, fehlende Unterlagen, Homestaging, Sanierungskosten, Problemobjekte und die Rolle der Finanzierung. Wir klären, warum Inseratspreise oft wenig mit echten Verkaufspreisen zu tun haben, weshalb Verkäufer ihre eigene Immobilie häufig zu emotional bewerten und warum Käufer bei Besichtigungen genauer hinschauen sollten – vom Keller über Feuchtigkeit bis hin zu Nutzwertgutachten, Mietverträgen und Rücklagen. Außerdem geht es um schwierige Deals, Zinshäuser, Preisverhandlungen, Tipps für angehende Immobilienmakler und einen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026. Eine ehrliche Folge für alle, die eine Immobilie kaufen, verkaufen oder besser verstehen möchten, wie der Markt wirklich funktioniert.