#51 Wem gehören die Babyboomer-Häuser morgen?

06.09.2026•28:21

„Mit dieser Rate kaufen wir kein Zuhause, sondern Sorgen.“ Junge Familien besichtigen die Häuser der Babyboomer. Dieser Hook aus einem meiner Instagram-Reels hat innerhalb von Stunden mehr als 250.000 Aufrufe und über 150 Kommentare ausgelöst und eine bemerkenswerte Diskussion zwischen zwei Generationen. Die einen sagen: Wir haben selbst gebaut, auf vieles verzichtet und hohe Zinsen bezahlt. Die anderen fragen: Wie sollen wir die heutigen Kaufpreise stemmen, wenn anschließend noch erhebliche Investitionen ins Haus warten? In dieser Folge greife ich einige der O-Töne aus den Kommentaren auf und ordne sie aus meiner Erfahrung als Immobilienmaklerin ein. Dabei geht es nicht darum, welche Generation recht hat oder es schwerer hatte. Es geht um die Immobilien selbst: Was passiert mit ihnen, wenn sie verkauft oder vererbt werden? Warum kommen die Generationen dabei so schwer zusammen? Vor welchen Aufgaben steht der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren? Eine Folge über zwei Generationen, zwei unterschiedliche Rechnungen und einen Immobilienmarkt, der in Zukunft Antworten finden muss. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

#50 Fast gekauft-dann kam die SCHUFA

23.08.2026•21:07

Über Einkommen, Eigenkapital und Kaufpreis sprechen Käufer noch entspannt. Beim Wort SCHUFA werden viele plötzlich sehr leise. Doch welche Rolle spielt sie bei einer Immobilienfinanzierung wirklich? Bedeutet ein Eintrag automatisch das Ende des Hauskaufs oder wird häufig anders entschieden, als viele denken? Was passiert, wenn bei der Bank plötzlich Informationen auftauchen, mit denen niemand gerechnet hat? Immobilienmaklerin und Podcast-Host Elvira Diebold nimmt euch mit in einen Fall aus ihrem Makleralltag und ordnet ein, was eine SCHUFA-Auskunft für den Kaufprozess bedeuten kann. Es geht um einen entscheidenden Moment beim Hauskauf, den viele unterschätzen und um die Frage, wie sich böse Überraschungen vermeiden lassen. Hinweis: Diese Folge dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Weiterführende Informationen: Links dazu in den Shownotes oder meldet Euch bei mir. Kostenlose SCHUFA-Datenkopie nach Art. 15 DSGVO Informationen zu den SCHUFA-Speicherfristen Verbraucherzentrale: Was tun bei einem SCHUFA-Eintrag? BaFin: Kredite und Immobilienfinanzierung Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/

Zu nett vermietet? Wenn Makler zögern.

09.08.2026•18:27

Viele Eigentümer glauben, Immobilienmakler würden jeden Auftrag annehmen. Die Hauptsache, die Immobilie kommt in die Vermarktung. Doch das ist ein Irrtum. In dieser Folge spricht FALC Immobilienmaklerin Elvira Diebold, Host des Podcasts „Immobilien auf der Tonspur“, mit Katharina Liebetrau, Immobilienmaklerin im Taunus und rund um Frankfurt am Main/ Bad Homburg. Als Kauffrau und Betriebswirtin bringt sie neben ihrer langjährigen Erfahrung als Maklerin auch den wirtschaftlichen Blick auf den Immobilienmarkt mit. Gemeinsam sprechen sie über einen Praxisfall: eine vermietete Eigentumswohnung, deren Miete seit Jahren deutlich unter dem Marktniveau liegt. Was viele als faires Mietverhältnis ansehen, kann beim Verkauf plötzlich zum Problem werden. Kapitalanleger rechnen anders, Käufer hinterfragen die Rendite und manchmal muss sich auch ein Makler ehrlich fragen, ob eine Vermarktung unter diesen Voraussetzungen überhaupt sinnvoll ist. Sie erfahren unter anderem: • warum eine zu niedrige Miete den Kreis der Kaufinteressenten verkleinern kann, • welche Auswirkungen die Miethöhe auf Rendite, Finanzierung und Kaufpreis haben kann, • warum Makler nicht jeden Auftrag annehmen • welche Möglichkeiten Eigentümer vor einem Verkauf prüfen sollten. ? Hören Sie bis zum Ende, denn dort erfahren Sie noch ein persönliches Detail über unseren heutigen Gast, das viele nicht erwarten. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

#48 Die „böse“ Ölheizung – ein Praxisblick zwischen Gesetzgeber und Immobilienmarkt

26.07.2026•27:59

Eine alte Öl- oder Gasheizung sorgt bei vielen Hausbesichtigungen sofort für Gesprächsstoff. Eine ältere Öl- oder Gasheizung stellt Eigentümer und Käufer heute vor neue Herausforderungen. Banken bewerten Energieeffizienz inzwischen noch viel kritischer. Finanzierungen werden von Tag zu Tag anspruchsvoller und plötzlich spielt ein Begriff eine entscheidende Rolle: der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Warum gewinnt dieses Dokument auf einmal so stark an Bedeutung? Welche Chancen eröffnet es Eigentümern und Käufern? Und weshalb sprechen Finanzierungspartner heute deutlich häufiger darüber als noch vor wenigen Monaten? Als Expertin für Wohn- und Immobilienentscheidungen nehme ich Sie mit auf eine Hausbesichtigung, bei der sich entscheidet, ob aus Unsicherheit eine Kaufentscheidung wird. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der Falc - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://elviradiebold.de/

#47 Die erste Besichtigung

12.07.2026•16:17

Am liebsten schon bei der ersten Immobilienbesichtigung die Tapete abziehen? Natürlich ist das überspitzt formuliert. Fragen stellen, aufmerksam besichtigen und prüfen. All` das gehört für mich zu einer sehr guten Immobilienbesichtigung. Schließlich geht es beim Immobilienkauf um eine weitreichende Entscheidung. In den vergangenen Wochen und Monaten beobachte ich jedoch eine Entwicklung: Bereits bei der ersten Immobilienbesichtigung wird eine Bestandsimmobilie teilweise so intensiv untersucht, dass der Respekt vor dem Eigentum in den Hintergrund gerät. Hinzu kommt eine Erwartung, die ich immer häufiger erlebe: Eine Bestandsimmobilie wird indirekt übertrieben gesagt, mit den Maßstäben eines Neubaus bewertet. Kleine Gebrauchsspuren, altersbedingte Besonderheiten oder Modernisierungsbedarf werden sofort kritisch betrachtet. Dabei spiegeln Alter, Zustand und notwendige Investitionen den Kaufpreis häufig bereits sofort wider. Wo liegt die Grenze zwischen einer berechtigten Prüfung und dem respektvollen Umgang mit einer Immobilie, die noch jemand anderem gehört? Weitreichende technische Untersuchungen können sinnvoll und wichtig sein. Der richtige Zeitpunkt dafür ist jedoch häufig erst dann, wenn sich ein ernsthaftes Kaufinteresse herauskristallisiert hat und diese Untersuchungen mit dem Einverständnis des Eigentümers erfolgen. Anhand aktueller Beispiele aus meinem Makleralltag teile ich meine Beobachtungen zu einer Entwicklung, die Immobilienkäufer, Verkäufer und Immobilienmakler gleichermaßen betrifft. Ich bin Elvira Diebold, langjährig erfahrene Immobilienmaklerin und selbständige Lizenznehmerin bei FALC Immobilien in Erfurt. Seit vielen Jahren begleite ich Eigentümer und Käufer bei ihren Immobilienentscheidungen. Mein Wissen halte ich durch kontinuierliche Weiterbildung, unter anderem in der FALC Akademie, aktuell. Meine tägliche Arbeit im Immobilienmarkt prägt meinen Blick – mit Erfahrung, Klarheit und einem hohen Anspruch an persönliche Begleitung. [Linkbeschreibung](mailto:elvira.diebold@falcimmo.de) [Linkbeschreibung](https://elviradiebold.de/)

#46 Kinderzimmer, Homeoffice & Gästezimmer

28.06.2026•17:44

Warum erzeugen manche Immobilien sofort Begeisterung, während andere trotz ähnlicher Größe, ähnlicher Lage oder vergleichbarer Ausstattung deutlich weniger Interesse wecken? In dieser Solofolge werfe ich einen Blick auf die Veränderungen unserer Wohnwünsche und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Kinderzimmer gibt es nach wie vor. Hinzugekommen sind Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnraum soll heute oft deutlich mehr leisten als noch vor einigen Jahrzehnten. Anhand von Zahlen des Statistischen Bundesamtes und Beobachtungen aus meiner täglichen Arbeit als Immobilienmaklerin wird deutlich, wie sehr sich unser Blick auf Immobilien verändert hat. Warum ist die Wohnfläche pro Person in Deutschland seit Jahrzehnten gestiegen? Warum reicht eine große Wohnfläche allein längst nicht mehr aus, um Käufer zu überzeugen? Und weshalb schauen Eigentümer häufig mit anderen Augen auf ihre Immobilie als die Menschen, die sie kaufen möchten? Eine Folge über Wohnraum, Lebensmodelle, Generationen und die Frage, warum manche Immobilien sofort begeistern und andere nicht. Ich bin Elvira Diebold langjährig, erfahrene Immobilienmaklerin und aktiv als selbständige Lizenznehmerin bei Falc- Immobilien auf dem Immobilienmarkt unterwegs. Sehr viele Eigentümer und Käufer durfte ich erfolgreich bei Ihrem Immobiliengeschäft begleiten. Aktuelles Wissen und die ständige Aus- und Weiterbildung hole ich mir aus der FALC - Akademie. Mit Herz und Leidenschaft bin ich für meine Klienten unterwegs elvira.diebold@falcimmo.de https://immobilienradar.news/