Haus kaufen oder verkaufen? Was ein guter Makler wirklich macht

Vor 5 Tagen•1:04:36

Ein Haus verkaufen? Anzeige online, Käufer finden, fertig – oder? In Folge 61 von Zaster & Zinsen schauen wir einmal auf die andere Seite des Immobiliengeschäfts. Zu Gast ist Immobilienmakler Kevin Schade. Mit ihm sprechen wir darüber, was ein guter Makler eigentlich wirklich macht – und warum seine Arbeit weit über Fotos, Exposé und Besichtigungen hinausgeht. Wann kann ein Privatverkauf funktionieren? Wie findet man einen realistischen Verkaufspreis? Warum sollte eine Immobilie besser erst dann online gehen, wenn Bauakte, Grundriss, Wohnflächenberechnung und die weiteren wichtigen Unterlagen vorliegen? Und warum kann eine fehlende Wand auf dem Papier plötzlich auch für Käufer und Finanzierung interessant werden? Auch aus Käufersicht wird es spannend: Wir sprechen über die rosarote Brille bei der Hausbesichtigung, Sanierungskosten, Finanzierungsbestätigungen und darüber, warum Geschwindigkeit bei einer Finanzierung darüber entscheiden kann, ob man das Traumhaus tatsächlich bekommt. Und wir begleiten den Prozess bis zum Schluss: vom ersten Eigentümergespräch über Preisfindung und Vermarktung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Jetzt seid ihr dran: Würdet ihr eure Immobilie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen?

5 Verträge, 9 % Rendite, Rente mit 85 – was hier schiefgelaufen ist | Zaster & Zinsen Ep. 60

07.09.2026•59:17

Eine junge Familie möchte eigentlich alles richtig machen: fürs Alter vorsorgen, die Kinder absichern und Rücklagen für das eigene Zuhause bilden. Das Ergebnis: fünf neue Verträge. Doch als Sören und Kevin die Unterlagen später gemeinsam durchgehen, tauchen immer mehr Fragen auf: Warum steht dort ein Renteneintrittsalter von 85 Jahren? Warum wurde mit 9 % Rendite pro Jahr gerechnet? Warum steckt Geld, das eigentlich als Rücklage fürs Eigenheim gedacht ist, in einer Lösung mit sehr langem Anlagehorizont? Und welche Kosten entstehen dabei eigentlich? Dieser echte, selbstverständlich vollständig anonymisierte Kundenfall ist der Ausgangspunkt für Folge 60 von Zaster & Zinsen. Wir sprechen darüber, woran du gute Finanzberatung erkennst, welche Warnsignale du ernst nehmen solltest, was Strukturvertriebe eigentlich sind, warum hohe Renditeversprechen kritisch hinterfragt werden sollten, warum Kosten nicht nur in Prozent betrachtet werden sollten, und weshalb ein gutes Finanzprodukt trotzdem vollkommen falsch für deine persönliche Situation sein kann. Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, die gesamte Finanzbranche schlechtzureden. Die wichtigste Erkenntnis der Folge lautet vielmehr: Problematisch wird es dort, wo der Verkauf wichtiger wird als der Mensch. Und unser Zaster-Grundsatz dieser Woche: Wenn du ein Finanzprodukt nicht verstehst, unterschreib es nicht.

Haus privat verkaufen? Diese Fehler können richtig teuer werden

31.08.2026•47:52

Die Maklerprovision sparen und die eigene Immobilie einfach selbst verkaufen – warum eigentlich nicht? Fotos machen, Anzeige erstellen, Besichtigungen durchführen und anschließend zum Notar. Klingt zunächst überschaubar. Doch spätestens wenn der Käufer seine Finanzierung beantragt, können Probleme sichtbar werden, die vorher niemand auf dem Schirm hatte. In dieser Folge sprechen Sören und Kevin darüber, wann ein Privatverkauf tatsächlich funktionieren kann – und welche Risiken Verkäufer und Käufer kennen sollten. Dabei geht es unter anderem um fehlende Objektunterlagen, unrealistische Kaufpreise, nicht genehmigte Wohnflächen und die Frage, wann eine Immobilienfinanzierung eigentlich wirklich „steht“. Außerdem klären wir: • Welche Unterlagen vor einem Immobilienverkauf vorhanden sein sollten • Warum ein ausgebautes Dachgeschoss nicht automatisch genehmigte Wohnfläche ist • Wie emotionaler Wert, Marktwert und die Einschätzung der Bank auseinandergehen können • Warum vollständige Unterlagen auch für bessere Finanzierungsmöglichkeiten wichtig sind • Was eine Finanzierungsbestätigung tatsächlich aussagt • Warum Bonität und Immobilie bei einer Finanzierung zusammenpassen müssen • Woran man einen guten Makler erkennt • Wann sich ein Privatverkauf trotzdem lohnen kann Dazu gibt es natürlich wieder unseren Fail der Woche und Sörens Zastertagebuch.

Haus gekauft und dann? Was Eigentum nach dem Kauf wirklich kostet

24.08.2026•47:15

Die Finanzierung steht, der Kaufvertrag ist unterschrieben und die Schlüssel sind übergeben. Geschafft? Nicht ganz. Denn der Kaufpreis ist längst nicht die letzte Ausgabe rund ums Eigenheim. Nach dem Einzug kommen Umzug, Möbel, Garten, Versicherungen, laufende Nebenkosten, Renovierungen und irgendwann auch Reparaturen dazu. In dieser Folge von Zaster & Zinsen sprechen Rebecca, Kevin und Sören darüber, wie viel finanziellen Spielraum Immobilienkäufer nach dem Kauf wirklich brauchen – und warum eine Finanzierung nicht nur auf dem Papier funktionieren sollte. Unter anderem geht es um die Fragen: Ist die Kreditrate wirklich mit der bisherigen Miete vergleichbar? Welche Kosten werden nach der Schlüsselübergabe am häufigsten vergessen? Wann wird aus „Das machen wir später“ eine teure Nachfinanzierung? Sollte möglichst das gesamte Eigenkapital in den Kauf fließen? Wie viel Geld sollte nach dem Immobilienkauf noch verfügbar sein? Welche Rücklagen braucht ein älteres Haus? Und braucht man bei einem Neubau überhaupt schon Reserven? Außerdem erzählt Sören von einem echten Kundenfall, bei dem eine zweite Besichtigung und ein genauer Blick auf den Immobilienwert dazu geführt haben, dass die Käufer sich doch gegen die Immobilie entschieden haben. Unsere Frage an euch: Welche Ausgabe nach dem Immobilienkauf habt ihr selbst unterschätzt – oder würdet ihr vermutlich unterschätzen? Viel Spaß mit der neuen Folge von Zaster & Zinsen!

Nicole sagt Tschüss ❤️ Ein persönlicher Abschied bei Zaster & Zinsen

17.08.2026•34:59

Eine Folge, die uns nicht ganz leichtfällt – und trotzdem alles andere als traurig werden soll. ❤️ Nicole verabschiedet sich aus gesundheitlichen Gründen aus dem Team von Träume – Finanzierungen. In dieser besonderen Folge von Zaster & Zinsen schauen Rebecca, Nicole, Kevin und Sören deshalb gemeinsam zurück. Wie ist Nicole eigentlich zu Träume – Finanzierungen gekommen? Wie hat sich aus den ursprünglichen Ideen die heutige Marke entwickelt? Und welche Momente bleiben nach all den Finanzierungsfällen, Podcastaufnahmen, Reisen, Outtakes und ziemlich viel Eistee besonders im Gedächtnis? Die Entwicklung der heutigen Marke wird in der Folge ebenfalls rückblickend erzählt. Nicole spricht außerdem offen darüber, warum sie beruflich einen Schritt zurückgeht und warum es manchmal wichtiger ist, auf sich selbst zu hören als einfach weiterzumachen. Zwischen viel Humor, persönlichen Erinnerungen und einigen emotionalen Momenten bleibt am Ende vor allem eine Botschaft: Bleibt bei euren Träumen. Vergesst sie nicht.

🏡 Neubau 2026: Lohnt sich Bauen wieder? Die Wahrheit über Kosten, Förderung & Finanzierung

10.08.2026•42:24

Viele Menschen haben das Thema Neubau in den letzten Jahren innerlich bereits abgehakt. Hohe Baukosten, steigende Zinsen und wenig Förderung haben dafür gesorgt, dass viele ausschließlich nach Bestandsimmobilien gesucht haben. Doch genau dieses Bild verändert sich aktuell. In dieser Folge sprechen wir darüber, • warum Neubau heute wieder deutlich attraktiver sein kann, • wann ein Neubau finanziell sogar mit einer sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilie mithalten kann, • welche Förderprogramme wirklich interessant sind, • welche Kosten häufig vergessen werden • und welche Fehler ihr vor dem Kauf unbedingt vermeiden solltet. Außerdem erzählt Sören einen echten Fall aus der Beratung, bei dem beinahe ein Kaufvertrag unterschrieben wurde, obwohl die Finanzierung noch gar nicht stand. Eine Folge für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und sich fragen: Bauen oder Kaufen – was passt heute wirklich besser zu mir?