ImmoInsight

Lohnt sich der Immobilienkauf 2026 noch – oder sollte man lieber warten? In dieser Episode analysiert Immobiliengutachterin Katharina Heid die aktuelle Marktlage: Zinsentwicklung, Preisprognosen und die Auswirkungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Plus: Ein konkreter Geheimtipp für Immobilien-Einsteiger.

🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen. Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen. ❗ Wichtig zu wissen: Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf. 🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich, 👉 was Altlasten eigentlich sind und wie sie entstehen 👉 wie du feststellst, ob ein Grundstück belastet ist 👉 warum ein fehlender Eintrag keine Entwarnung bedeutet 🔍 Außerdem erfährst du, ✔️ was du tun kannst, wenn du unbewusst ein belastetes Grundstück gekauft hast ✔️ welche Pflichten Eigentümer bei Altlasten treffen ✔️ was Baulasten wirklich sind – und warum sie beim Eigentümerwechsel relevant bleiben 👉 Diese Folge hilft dir, Risiken frühzeitig zu erkennen, Grundstücke richtig einzuschätzen und teure Fehlentscheidungen zu vermeiden. 👍 Hat dir die Folge geholfen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen. #immobilien #hauskauf #altlasten #baulasten #immobilienwissen #grundstück Heid Immobilienbewertung ist dein Partner für professionelle Immobiliengutachten in ganz Deutschland. Unsere zertifizierten Sachverständigen bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke – unabhängig und marktnah. ► Website: https://www.heid-immobilienbewertung.de ► Telefon: +49800 9090282 ► E-Mail: kontakt@heid-immobilienbewertung.de

🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht? Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt). Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man kennen sollte. ❗ Wichtig zu wissen: Ein Erbbaurecht ist kein „günstiger Grundstückskauf durch die Hintertür“. Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerung und Wertentwicklung spielen eine entscheidende Rolle – besonders bei Finanzierung, Verkauf oder Bewertung der Immobilie. 🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich, 👉 was genau ein Erbbaurecht bedeutet und wie es rechtlich funktioniert 👉 welche Vorteile und Nachteile das Bauen auf fremdem Grund hat 👉 wie lange Erbbaurechtsverträge laufen und worauf du dabei achten solltest 💶 Außerdem erfährst du, ✔️ wie der Erbbauzins berechnet wird ✔️ welchen Einfluss das Erbbaurecht auf den Immobilienwert hat ✔️ und für wen sich ein Erbbaurecht wirklich lohnt – und für wen eher nicht 👉 Dieses Video hilft dir dabei, das Erbbaurecht realistisch einzuordnen, Risiken zu erkennen und fundierte Entscheidungen rund um Kauf, Bau oder Bewertung zu treffen. 👍 Hat dir das Video geholfen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr fundiertes Immobilienwissen. #erbbaurecht #erbpacht #immobilienwissen #hausbau #immobilienbewertung Heid Immobilienbewertung ist dein Partner für professionelle Immobiliengutachten in ganz Deutschland. Unsere zertifizierten Sachverständigen bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke – unabhängig und marktnah. ► Website: https://www.heid-immobilienbewertung.de ► Telefon: +49800 9090282 ► E-Mail: kontakt@heid-immobilienbewertung.de

🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint. ❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annahmen oder unrealistische Bewertungen kommen vor. 🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich, 👉 was Plausibilisierung bei Immobiliengutachten überhaupt bedeutet 👉 woran du erkennst, ob ein Gutachtenwert realistisch sein kann oder eher Zweifel aufwirft 👉 und in welchen Situationen sich eine Prüfung besonders lohnt 🔍 Außerdem erfährst du, ✔️ welche Möglichkeiten es gibt, einen Immobiliengutachtenwert überprüfen zu lassen ✔️ wie du dabei strukturiert vorgehst ✔️ und welche nächsten Schritte sinnvoll sind, wenn es zum Streit um den Immobilienwert kommt 👉 Dieses Video hilft dir dabei, Gutachten besser zu verstehen, fundierte Entscheidungen zu treffen und teure Fehlentscheidungen zu vermeiden. Um keine Folge zu verpassen aboniere den Kanal! #immobilien #finanztipps #immobilienwissen #Plausibilisierung Heid Immobilienbewertung ist dein Partner für professionelle Immobiliengutachten in ganz Deutschland. Unsere zertifizierten Sachverständigen bewerten Häuser, Wohnungen und Grundstücke – unabhängig und marktnah. ► Website: https://www.heid-immobilienbewertung.de ► Telefon: +49800 - 9090282 ► E-Mail: kontakt@heid-immobilienbewertung.de

🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen Was ist Restnutzungsdauer? Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA). Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt. In dieser Podcast-Folge erklären wir verständlich: Was die Restnutzungsdauer bei Immobilien bedeutet Wie die Abschreibung von Immobilien (AfA) funktioniert Warum das Finanzamt die Nutzungsdauer oft zu hoch ansetzt Wie ein AfA-Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist Wie sich die AfA bei Immobilien erhöhen lässt Wann sich ein AfA-Gutachten für Vermieter steuerlich lohnt Welche Fehler bei der Abschreibung von Immobilien häufig gemacht werden Anhand eines Praxisbeispiels zeigen wir, wie sich durch eine verkürzte Restnutzungsdauer die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen kann und warum solche Gutachten vom Finanzamt häufig anerkannt werden. Videoinhalt: 00:00 Was ist die Restnutzungsdauer einer Immobilie? 04:00 Warum das Finanzamt 50 Jahre Restnutzungsdauer ansetzt 06:30 Rechenbeispiel: So schreibst du schlau ab 08:05 Bei welchen Immobilien lohnen sich Gutachten besonders 08:55 Wann erkennt das Finanzamt ein Gutachten an? 12:38 Abschreibung von denkmalgeschützten Immobilien 14:20 Typische Fehler bei AfA & Restnutzungsdauer 👉 Planst du eine steuerliche Optimierung? Schreib deine Frage zur Restnutzungsdauer gerne in die Kommentare.

Immobilien kaufen klingt einfach: Besichtigung, Notartermin, Schlüsselübergabe. Doch in der Realität ist der Kaufprozess deutlich komplexer und viele Käufer unterschätzen, wie viele Schritte, Dokumente und Beteiligte tatsächlich Teil des Weges zur eigenen Immobilie sind. In dieser Podcast-Folge nehmen wir dich mit durch den kompletten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheintrag. Du erfährst, welche Aufgaben Makler, Bank, Notar, Gutachter, Finanzamt & Behörden haben, welche Fristen du niemals verpassen darfst und welche Fehler dich tausende Euro kosten können. Wir zeigen dir, wie du den Kauf strukturiert angehst, welche Unterlagen entscheidend sind und warum gute Vorbereitung der Schlüssel zum stressfreien Immobilienkauf ist. 🎯 Das lernst du in diesem Immobilien-Podcast: ✔️ Immobilienkauf Schritt für Schritt: Besichtigung → Finanzierung → Notar → Grundbuch ✔️ Wer macht was? Makler, Bank, Notar, Gutachter & Behörden erklärt ✔️ Makler oder Privatkauf? Die echten Vor- & Nachteile ✔️ Diese Fehler machen fast alle Käufer und wie du sie vermeidest ✔️ Grunderwerbsteuer, Zahlungsfristen & Versicherungen ✔️ Wie du Verzögerungen beim Grundbucheintrag vermeidest ✔️ Profi-Tipps für einen reibungslosen Ablauf 📈 Perfekt für: • Immobilien-Einsteiger • Käufer & Selbstnutzer • Kapitalanleger • Alle, die den Immobilienkauf 2025 professionell angehen wollen 👍 Wenn dir der Podcast geholfen hat: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 🔔 Und aktiviere die Glocke für neue Folgen!

Gebäude- & Bodenwertaufteilung 2025: Steuerfalle vermeiden, richtig abschreiben & Immobilien clever bewerten Die Gebäude- und Bodenwertaufteilung klingt für viele Immobilienkäufer nach Bürokratie, doch sie entscheidet darüber, wie viel Steuern du jedes Jahr sparst. Viele Vermieter erleben beim ersten Steuerbescheid eine böse Überraschung: Das Finanzamt setzt den Gebäudewert plötzlich viel niedriger an als erwartet und die AfA schrumpft dramatisch. In dieser Podcast-Folge erfährst du, wie die Aufteilung wirklich funktioniert, warum es oft zu ungenauen Ergebnissen kommt und wann sich ein Gutachten lohnt, um tausende Euro Steuern zu sparen. Außerdem zeigen wir dir, welche Unterlagen du brauchst, welche Fehler du unbedingt vermeiden musst und wie du eine steuerlich vorteilhafte Aufteilung sicherstellst. 🎯 Das lernst du in diesem Immobilien Podcast: 💰 Gebäudewert vs. Bodenwert – Was darf abgeschrieben werden? 📉 Finanzamt-Aufteilung verstehen: Warum der Gebäudewert oft zu niedrig angesetzt wird 📊 Gutachten vs. BMF-Tool – Welche Methode bringt dir steuerliche Vorteile? 📂 Unterlagen-Checkliste: Was du für eine korrekte Aufteilung brauchst ⚠️ Top Fehler vermeiden: Unrealistische Schätzungen, fehlende Dokus & versäumte Fristen 🔧 AfA optimieren – So erhöhst du deine steuerliche Entlastung 🤝 Expertentipps: Wann ein Gutachter wichtig wird 📈 Perfekt für: • Immobilien-Einsteiger & Selbstnutzer • Vermieter & Kapitalanleger • Alle, die ihre AfA optimieren und Steuern sparen wollen • Käufer, die das BMF-Tool nicht blind übernehmen wollen 👍 Wenn dir der Podcast gefallen hat: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilien- & Steuerwissen 🔔 Aktiviere die Glocke, um keine Folge zu verpassen!

Wohnrecht vereinbart – und plötzlich steht das Haus leer? 😳 In dieser Folge erfährst du, warum viele Familien bei Wohnrecht und Nießbrauch teure Fehler machen und wie du sie vermeidest. Viele denken: „Wohnrecht reicht völlig aus.“ Doch spätestens, wenn eine Vermietung oder ein Pflegeheim ins Spiel kommt, zeigt sich der große Unterschied. 🏠 Wir erklären dir, welches Recht welche Konsequenzen hat – für Eigentümer, Kinder, Erben und den Immobilienwert. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🏠 Was ein Wohnrecht wirklich bedeutet und warum Vermietung ausgeschlossen ist 🔄 Nießbrauch erklärt: wohnen, vermieten, Miete kassieren 📉 Wie sich Wohnrecht & Nießbrauch auf den Immobilienwert auswirken ✒️ Wann eine nachträgliche Änderung möglich ist 💶 Steuerliche Unterschiede: Was absetzbar ist und was nicht 📈 Perfekt für: • Eigentümer, die frühzeitig planen wollen • Familien, die Immobilien übertragen oder verschenken möchten • Alle, die die finanziellen Folgen von Wohnrecht & Nießbrauch verstehen wollen 👍 Hat dir der Immobilien-Podcast gefallen? Dann: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 📱 Folge uns auch auf: Instagram: /heidimmobilienbewertung TikTok: tiktok.com/@heid.immobilienbewertung

Traumhaus gekauft – und plötzlich 35.000 € Schaden? 😳 In dieser Folge erfährst du, wie versteckte Baumängel Käufer eiskalt erwischen und wie du sie rechtzeitig erkennst. Viele glauben: „Bei der Besichtigung sieht man doch alles.“ Doch Feuchtigkeit, Schimmel, Dachschäden oder alte Elektrik bleiben oft unsichtbar – bis es zu spät ist. 🏚️ Wir zeigen dir, wie du echte Warnsignale erkennst, was rechtlich gilt und wann der Verkäufer haftet. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🔎 Was versteckte Baumängel sind – und warum sie oft erst Monate nach dem Kauf auffallen 📑 Wer haftet: Käufer oder Verkäufer? (Spoiler: „Gekauft wie gesehen“ reicht nicht immer) ⚖️ Wie du arglistige Täuschung nachweisen kannst 🧰 Welche Prüfungen du VOR dem Kauf unbedingt machen solltest ⏱️ Welche Gewährleistungs- und Verjährungsfristen gelten 🛠️ Typische Altbaufallen: Feuchtigkeit, Dach, Statik, Elektrik, Heizung 📈 Perfekt für: • Käufer, die sich vor teuren Überraschungen schützen wollen • Eigentümer, die wissen möchten, wie weit ihre Haftung reicht • Alle, die sicher entscheiden wollen, ob sich ein Gutachter lohnt 👍 Hat dir der Immobilien-Podcast gefallen? Dann: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 🔔 Verpasse keine Folge – aktiviere die Benachrichtigungen! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: /heidimmobilienbewertung TikTok: tiktok.com/@heid.immobilienbewertung

Traumhaus gefunden – und trotzdem 60.000 € Verlust gemacht? 😳 In dieser Folge erfährst du, wie Käufer in die Kaufpreisfalle tappen – und wie du sie vermeidest. Viele glauben: „Der Markt regelt den Preis schon.“ Doch Emotionen, falsche Vergleichswerte und Marktdruck führen oft zu massiver Überzahlung. 💸 Wir zeigen dir, wie du realistische Preise erkennst – und wann sich ein Gutachten wirklich lohnt. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🏠 Warum Verkäufer-Emotionen und Angebotsportale gefährlich sein können 📊 Wie du echte Vergleichswerte findest (nicht nur Online-Angebote) 🧠 Rationale Entscheidungen statt Bauchgefühl beim Kauf 💬 Was du tun kannst, wenn du schon zu viel gezahlt hast 📈 Perfekt für: • Käufer, die sicher investieren wollen • Eigentümer, die den realen Marktwert verstehen möchten • Alle, die wissen wollen, wann sich ein Gutachten wirklich lohnt 👍 Hat dir der Immobilien-Podcast gefallen? Dann: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 🔔 Verpasse keine Folge – aktiviere die Glocke! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: /heidimmobilienbewertung TikTok: tiktok.com/@heid.immobilienbewertung

Neue Heizung, Designerbad, Smart-Home – aber bringt das wirklich mehr Wert? In dieser Podcast-Folge erfährst du, welche Modernisierungen sich wirklich lohnen – und bei welchen du dein Geld zum Fenster rauswirfst. Viele Eigentümer glauben: „Jede Investition steigert automatisch den Wert meiner Immobilie.“ Doch das ist ein teurer Irrtum. 💸 Wir zeigen dir, was der Markt tatsächlich honoriert und wie du Übermodernisierung vermeidest. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🏠 Welche Modernisierungen den Immobilienwert wirklich steigern 💡 Warum Design selten den Preis hebt – Substanz aber schon ⚡ Energetische Sanierung: Wann sich Heizung & Dämmung doppelt lohnen 🚫 Die häufigsten Fehler bei Modernisierungen 💰 Förderungen clever nutzen – KfW, Steuern & Co. 📊 Tipps vom Gutachter: So planst du sinnvoll und marktgerecht 📈 Perfekt für: • Eigentümer, die modernisieren oder verkaufen wollen • Käufer, die wissen möchten, worauf es beim Zustand ankommt • Alle, die teure Fehlentscheidungen vermeiden wollen 👍 Hat dir der Immobilien Podcast gefallen? Dann: ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 🔔 Verpasse keine Folge – aktiviere die Glocke! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: /heidimmobilienbewertung TikTok: tiktok.com/@heid.immobilienbewertung

Trennung, Haus, Streit – wer bekommt was? In dieser Podcast-Folge erfährst du, was wirklich mit der Immobilie passiert, wenn Paare sich scheiden lassen – und warum das Grundbuch dabei nur die halbe Wahrheit ist. Viele denken: „Wir sind verheiratet, das Haus gehört uns beiden.“ Doch das stimmt oft nicht. 💡 Wir zeigen dir, wie der Zugewinnausgleich funktioniert, welche rechtlichen und steuerlichen Stolperfallen drohen und warum ein neutrales Gutachten am Ende über Gerechtigkeit und Geld entscheidet. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🏠 Was passiert mit dem Haus bei einer Scheidung? ⚖️ Zugewinnausgleich verstehen: Wer hat Anspruch auf wie viel? 💰 Warum der Marktwert der Immobilie über Fairness entscheidet 🚫 Die häufigsten Fehler getrennter Paare 📉 Praxisfall: 140.000 € Verlust durch Emotionen statt Fakten 💡 Steuerfallen beim Verkauf oder bei der Auszahlung 📊 Tipps für Paare: So schützt ihr euer Vermögen rechtzeitig 📈 Perfekt für: • Paare in oder vor der Trennung • Eigentümer mit gemeinsamer Immobilie • Alle, die teure Fehler bei Scheidung & Haus vermeiden wollen 👍 Hat dir der Immobilien Podcast gefallen? Dann: • ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilienwissen 🔔 Verpasse keine Folge – aktiviere die Glocke! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: /heidimmobilienbewertung TikTok: tiktok.com/@heid.immobilienbewertung

Haus verschenken und Steuern sparen? Klingt einfach – ist es aber nicht. In dieser Podcast-Folge erfährst du, warum Timing bei der Schenkung alles ist, welche Steuerfallen drohen und wie du deine Familie absicherst, ohne später Streit zu riskieren. Viele warten zu lange – und zahlen am Ende fünfstellige Summen an das Finanzamt. Wir zeigen dir, wie du Freibeträge clever nutzt, welche Fehler Eltern unbedingt vermeiden sollten und warum ein Gutachten die Basis jeder fairen Schenkung ist. 🎯 Das lernst du in dieser Folge: 🏠 Schenkung vs. Erbschaft: Wo liegt der wahre Steuertrick 💰 Freibeträge richtig nutzen & Wohnrecht clever einsetzen 🚫 Top 3 Fehler bei Schenkungen 💡 Früh planen statt teuer zahlen 📈 Perfekt für: • Familien, die ihr Haus zu Lebzeiten übertragen wollen • Eltern, die Steuern sparen und Streit vermeiden möchten • Alle, die rechtzeitig und klug planen wollen 👍 Hat dir der Immobilien Podcast gefallen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilien Tipps 🔔 Verpasse keine Folge: Aktiviere die Benachrichtigungen! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: / heidimmobilienbewertung TikTok: https://www.tiktok.com/@heid.immobilienbewertung?lang=de-DE

Immobilie geerbt: Streit, Steuern & Lösungen Erben ohne Streit – geht das überhaupt? In dieser Podcast-Folge erfährst du, welche Chancen und Risiken eine geerbte Immobilie mit sich bringt, wie du Streit in der Familie vermeidest und warum ein neutrales Gutachten oft der Schlüssel zu einer fairen Lösung ist. Erbschaften können Geschenk oder Belastung sein: von monatlichen Mieteinnahmen bis hin zu jahrelangen Gerichtsverfahren. Wir zeigen dir, welche Optionen es gibt (Verkauf, Auszahlung, Teilungsversteigerung), welche steuerlichen Fallen lauern und wie du mit rechtzeitiger Planung nicht nur Geld, sondern auch den Familienfrieden rettest. 🎯 Das lernst du in diesem Immobilien Podcast: ⚖️ Erbengemeinschaft verstehen: Rechte & Pflichten 🏠 Optionen bei Uneinigkeit: Auszahlung, Verkauf, Versteigerung 📉 Horror-Story: Wenn Streit den Immobilienwert drastisch reduziert 📊 Objektives Gutachten: Basis für faire Entscheidungen 💰 Erbschaftssteuer & Freibeträge clever nutzen 🚫 Top 3 Fehler von Erben vermeiden 💡 Tipps für Familien: Frühzeitig regeln statt später streiten 📈 Perfekt für: • Erben & Familien mit Immobilien im Nachlass • Alle, die Erbstreit vermeiden wollen • Immobilien-Einsteiger, die Klarheit bei Erbschaften suchen 👍 Hat dir der Immobilien Podcast gefallen? Dann ABONNIERE den Kanal für mehr Immobilien Tipps 🔔 Verpasse keine Folge: Aktiviere die Benachrichtigungen! 📱 Folge uns auch auf: Instagram: / heidimmobilienbewertung TikTok: https://www.tiktok.com/@heid.immobilienbewertung?lang=de-DE #Immobilien #Erben #ImmobilienPodcast #Erbengemeinschaft #Erbschaft #Immobilienbewertung #Streitvermeiden #Steuern #Gutachten #Familienfrieden